房市買盤結構出現轉變！隨著自住需求回歸主流，購屋族不再單押重劃區題材，反而更在意生活機能能否即時到位，位於重劃區交界、能銜接成熟商圈的新案，因兼具新興街廓質感與既有生活便利性，近期成為自住買盤的關注焦點。
根據樂居統計，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高成交單價更已站上8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域行情已站穩高檔，隨著熱門重劃區價格門檻墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活圈機能的周邊基地，也成為自住買盤評估的新焦點。
21世紀不動產資深經理沈政興分析，對自住客、換屋族而言，鄰近重劃區且能承接成熟生活圈機能的新案，不必經歷重劃區開發初期常見的機能空窗期，也不需等待10年、20年的區域成熟過程，既能享有即時生活便利性，又保有未來發展題材，將成為高房價環境下更受關注的產品類型。
值得一提的是，14期、11期、七期交界個案同步發燙，並形成從4字頭到7字頭的完整價格光譜，主打價格優勢的「聚佳豐美」、坐落14期生活圈旁的頭家段，以4字頭單價搶進，該案基地2,107坪、建蔽率29.13%、綠覆率逾50%，規劃3至4房產品，周邊享有頭家公園綠意與頭家國小、衛道中學等學區，並可串聯頭家、漢神洲際、崇德、松竹、大買家、昌平與機捷好市多等七大商圈，聚佳豐美專案經理許智堯表示，該案位處14期生活圈內擁有完整成熟機能的基地，實現「買近14期、住進14期生活圈」的訴求。
同樣位於14期交界的「久樘歐森」，則受惠捷運綠線與橘線交會的「文心中清站」交通利多，鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等文教資源，規劃28至37坪、2至3房，採零店面純住宅設計，以Fitwel健康宅概念為核心，開價預計每坪55萬元起，同樣受到購屋族高度關注。
鄰近11期重劃區的「冠德崇德綻」位於崇德路上，規劃地上24層黃金級綠建築，主力為39至59坪、3至4房格局，另規劃最大118坪合併戶產品，目前最高成交單價則為72.57萬元。
位於七期交界的「達麗拾穗」承接七期生活圈與台灣大道核心路段機能，規劃21至38坪、2至3房產品，目前最高成交單價已達每坪78.21萬元。
