台中市中區曾是全台百貨密度最高的商業核心，1990年代以龍心百貨為中心，方圓500公尺內就有大大、永琦、財神、遠東、三商等百貨，密度堪稱全台之冠。
如今，昔日財神百貨所在地台中商業大樓近期出現一戶法拍屋，消息一出不少人直呼「百貨公司也要法拍了？」實際上，本次拍賣標的並非百貨樓層，而是大樓6樓的住家用途空間，一拍將於6月17日進行，最低底價795萬元。
座落於自由路上的台中商業大樓，興建於1977年，前身為1960年開幕、共有25間客房的台中鐵路大飯店，建設經費逾1600萬元，是當時台中的豪華飯店代表。
飯店使用逾20年後遭拆除，原址改建為綜合型商業大樓，除住宅與辦公空間外，低樓層引進財神百貨及地下美食街，頂樓更設計圓形塔樓，讓客人可無阻礙欣賞台中街景，在地人也記得財神百貨上方設有大大茶樓，是當時中區數一數二新潮的商業設計，與千越大樓、金沙百貨並列中區三大圓塔地標。
然而隨著中區商圈大環境沒落，公車站遷出綠川一帶，對財神百貨的衝擊尤為直接，財神百貨於1996年歇業，後繼進駐的竹舫百貨同樣開張不久即收攤，大樓現況一樓已轉為零碼女鞋、便利商店與零散經營空間，樓上則作套房與辦公室租售使用。
值得關注的是，本戶並非首次進入法拍程序，資料顯示，同一地址早於2002年6月即曾展開第1輪法拍，當時底價僅197萬元、每坪約7.2萬元，三拍仍以流標收場。
時隔逾20年，本戶以795萬元底價展開第2輪拍賣，底價漲幅超過3倍。此外，謄本資料顯示本戶設有三筆抵押權，合計設定金額高達1150萬元，遠超此次法拍底價。
透明房訊台中公司經理鄭本明分析，近50年屋齡的住商混合大樓，出入人口複雜，長期作為套房使用的樓層，不排除曾有事故發生，應買人務必事先進行現場市調，確認屋況與凶宅風險。
鄭本明進一步指出，以本案底價795萬、換算每坪約30萬元估算，一拍每坪約29.1萬元、二拍折價後約每坪23.3萬元，約與市場行情相當。若有意自住，建議等到三拍，總價約508.8萬元、每坪約18.6萬元，較具入手價值；若以投資角度評估，則四拍總價約407萬元、每坪約14.9萬元，方有較合理的獲利空間，但屆時競標風險與不確定因素相對提高，仍須審慎評估。
