少子化全台縮班北屯逆行！百億土地蓋學校迎三校齊開

「這塊地1坪50萬，兩萬多坪加起來超過百億，但要把最精華的肉地留給孩子。」台中市長盧秀燕在南興國中暨南興國小聯合動土典禮上的這句話，如今已成現實，115學年度9月，北屯區將迎來南興國中、南興國小、廍子國中三校同步開學，少子化浪潮之下，北屯區逆勢擴校，全台少有。

回顧近幾年北屯區的增校軌跡，114學年度14期重劃區的松強國小率先完成招生，紓解仁美國小長年超額的就學壓力；時隔一年，機捷特區的南興國中、南興國小及廍子生活圈的廍子國中緊接跟上，市府為三校合計編列11億5,360萬元預算。

其中，南興國中及南興國小兩校新建工程投入逾7.6億元預算，南興國中佔地4.46公頃、南興國小佔地3.5公頃，兩校緊鄰南興公園而立，合計佔地超過2.4萬坪，光是校地市值即逾百億元；廍子國中則落址軍福九路及建和路二段，佔地3.15公頃，編列3億9,200萬元，為廍子生活圈就學剛需定錨。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，市府將最精華的土地改建為學校，足見人口紅利的迫切性，新設學校不僅是官方對區域發展的實質背書，更是剛需買盤最精準的黃金指標。

他指出，觀察機捷特區近年實價登錄表現，區域平均房價已從2023年的每坪44.95萬元，一路攀升至2025年的每坪52.85萬元，教育量能的實質供給，正推動區域由開發期邁入自住成熟期。

設校利多磁吸漢宇、寶輝、雙橡園、遠雄、登陽等一線品牌建商提前卡位，也實質拉高重劃區整體房市均價，如深耕北屯的漢宇建設繼單元十二指標案「漢宇雲森」後，於機捷特區推出27層雙塔「漢宇雲衍」，去年以均單價61.9萬元、均總價3,064萬元奪下區域雙冠王。

今年完工的「寶輝THE SPRINGS」，近一年成交均價已達56.04萬元，成屋轉手剛需買盤依舊強勁；位於單元十二的「雙橡園2045」，則憑藉獨特的「雙橡園式酒店御邸」服務，創下區域最高單價75.73萬元的指標佳績。

除此之外，遠雄、登陽等知名建商亦持續看好舊社里的發展潛力，憑藉分眾產品規劃，滿足在地客群的換屋需求。