百貨宅效應出現分歧 「這一區」竟逆勢創高

百貨進駐向來被視為帶動周邊房價的強力催化劑，然而房市買氣轉冷之際，這項定律似乎也開始鬆動，住商機構企研室針對台中市十二大商場周邊住宅進行實價登錄統計，結果發現漲跌互見的情況相當明顯，部分商場周邊房價甚至重挫一成以上，但也有區域逆勢衝出三成漲幅，呈現截然不同的兩極走勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，商場確實能拉抬周邊機能水準，但在當前房市步入冷靜期的背景下，所謂「商場宅」也難逃漲勢趨緩的命運。

梧棲基期偏低反成優勢 三井台中港五年噴漲三成三

統計範圍涵蓋12家商場，包括今年4月開幕的漢神洲際購物廣場、預計年內開幕的豐原MiniGMall，以及今年1月由遠雄集團接手經營的iFG遠雄廣場台中店，並將今年房價與2022年數據進行對照。

結果顯示，多數商場周邊房價受大環境拖累，僅呈微幅成長或下跌，唯獨梧棲區的MITSUIOUTLETPARK台中港逆勢突圍：該區今年平均成交單價達每坪30.6萬元，相較2022年每坪22.9萬元，五年間漲幅高達33.6%，居全台中各商場周邊之冠。

對此，住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷分析，梧棲區早年因發展前景有限，房價基期相對偏低，但隨著台中港特區開發案陸續推進，加上三井OUTLET進駐帶動區域生活機能，再有台中捷運藍線議題加溫，以及風電產業帶來的就業人口效益，讓這個區域在整體房市低迷之際，反而成為海線一帶最受矚目的亮點。

蛋黃區地段優勢撐盤 老牌百貨周邊房價照樣抗跌

相較之下，台中傳統黃金商圈西屯區與西區的房價表現則明顯較為穩健，誠品生活480、勤美誠品綠園道及廣三SOGO百貨周邊房價，仍維持約2%至5%的成長幅度。

賴志昶分析認為，這類蛋黃區商圈不僅生活機能完整，地段優勢也難以被取代，加上鄰近綠園道、台中國家歌劇院等大型休憩綠地，自然能為房價提供持續向上的支撐力道。

七期豪宅聚落首當其衝 百貨雙雄房價微幅修正

不過，傳統百貨雙雄台中大遠百與新光三越台中中港店周邊，這次卻出現少見的下跌局面。賴志昶補充說明，該區域屬於七期重劃區，向來是台中指標性豪宅聚落，在全台房市吹起寒流之際，高總價物件首當其衝，因此難免出現修正，但所幸周邊機能優勢仍在，修正力道僅約1.7%，相對溫和。

賴志昶提醒，商場進駐固然能提升區域生活便利性，但人流密集也可能帶來塞車等負面影響，且根據統計結果可見，「百貨宅」絕非房價保證，一旦遇上市場大環境不佳，仍有陷入盤整甚至下跌的風險，甚至商場本身也有撤離的可能性。因此購屋人在評估時，仍應審慎衡量自身財力，並以實際自住需求為主要考量，切莫因一時的建設話題而衝動進場，導致資產面臨損失風險。

聚焦三井台中港周邊個案表現，台中港特定區近期指標推案，以「聯悅馨」規模最大，近期成交單價每坪36.3萬元，「協勝港心」則以單價親民著稱，近期單價每坪22.9萬元、「佳泰琢閱」平均單價每坪27.1萬元、「遠雄星呈」平均單價每坪36.5萬元、「聯虹鉑玥」平均單價每坪35.4萬元。

將範圍拉大至清水、梧棲生活圈，目前在售案場約15案，新案如「川平蘊川」近期單價每坪35萬元、「兆國琢藝」均價約30.1萬元，高價案則有「富宇富嶼」平均單價每坪39.2萬元。