台中老屋都更整合戰持續延燒，屋齡41至42年、位於精明路54巷的「滿庭芳花園」社區，現場近期已圍起國雄建設的施工圍籬，一查實價登錄更發現，自2024年開始至去年9月間，實登已累積86筆交易，全社區都已納入開發商的麾下，整合態勢底定，也讓它成為中台灣近年最受注目的老公寓都更案之一。
實登統計，該社區86筆交易總金額達21億2731.6萬元，這處由國泰建設興建、無電梯的4層樓老公寓，在國雄建設收購下，成交單價已全面站上7至9字頭，平均建物單價來到76.32萬元，每戶平均取得成本高達2473.6萬元，其中單戶最高收購總價突破3100萬元。
紀石圖創工作室負責人石漢傑指出，此類4層樓老公寓的土地持分本來就高，每戶大約坐擁8至10坪土地，若以每戶平均2473.6萬元的收購價回推，建商在此案的土地取得成本約落在每坪200萬元上下。
石漢傑說，國雄建設目前已同步取得鄰地及透天物件，基地面積擴大至1405坪，若能持續往台灣大道方向整併，將有機會爭取到更完整、條件更佳的開發規劃。
信義房屋西區美村店經理吳秉峻指出，土地價值高低不能只看每坪收購單價，關鍵在於整合完整度，以及基地是否具備三面臨路、四面臨路，甚至能否一路串接到台灣大道等主要幹道，因為道路條件會直接牽動容積、建築配置與產品規劃，開發價值也因此天差地別。
吳秉峻表示，該地段未來有捷運議題加持，舊市區生活機能又相對成熟，鄰近精明商圈、七期商圈，甚至可延伸至南七期商圈，相較土地稀缺的五期生活圈，保值性也優於一般重劃區。
國雄建設近年在五期重劃區已推出預售案「國雄無双」，緊鄰台灣大道二段、大墩二十街，總戶數591戶，格局規劃2房至4房以上，坪數25.09坪至50.28坪，總樓高34層，土地使用分區為商3。實價登錄資料顯示，該案已累積370筆成交，已銷售戶數達370戶，一年成交均價63.43萬元。
此外，不只「滿庭芳花園」全社區被拿下，五期近來都更與預售戰線持續延燒，包括允將、親家、泰御、興富發、亞昕等建商都相繼卡位。
