千億資金卡位南七期！7案齊發拚破2000戶

捷運綠線通車效應加上千億資金卡位，沉寂已久的南七期重劃區正式進入推案爆發期，指標行情一舉超車北七期，然而在多家建商競相獵地之下，未來供給恐將突破2,000戶，區域戰局已然升級。

根據樂居實價登錄資料顯示，區域指標案「鉅陞大藴」近一年成交均價已達每坪75.89萬元，歷史最高單價更站上86.21萬元，目前已銷售20戶，成為南七期價格風向球。

市場盤點，區內至少還有7大指標案蓄勢待發，合計供貨量逾2,000戶，土地來源多為過去的傢俱行、婚宴會館、接待中心與SPA館等轉型基地。

信義房屋台中新光店經理周子凡指出，南七期擁有文心森林公園加上捷運綠線通車，居住條件逐步成熟，在北七期可開發素地趨於飽和之際，進一步強化區域交通優勢，帶動房價補漲空間。

不過面對7案齊發的競爭態勢，代銷業者私下透露，現在幾乎只有品牌建商才賣得動，新案能拖就拖，或許未來有機會再看到「讓利」行情搶客。

而南七期未來規模最驚人的個案，首推新美齊與允將建設整合的文心路大基地案，基地面積達2,332坪，規劃雙塔式地標建築，總戶數突破千戶，土地取得單價約每坪338萬元，市場預估未來房價將直接挑戰百萬元大關。

興富發建設則於114年3月以每坪193萬元取得文心路與公益路口精華角地；豪宅建商寶輝建設也在公益路沿線佈局兩大基地，最大達1,840坪，推案時程未定；而國聚建設則豪擲34億元取得原「展華花園會館」基地，推案規劃中。

中小型基地布局同樣積極，茂居建設於2024年6月以總價6億1,478萬元、單價每坪203萬元，取得向上路二段「海舞」KTV原址房地，近期推出「茂居芮上」，該案基地302.86坪，雙面臨路，鄰近捷運綠線文心森林公園站與IKEA。

元境建設則早於110年11月以總價約4億4,854.7萬元、每坪約181.8萬元購入大富街8號原SPA館用地，基地246.66坪，規劃地上17層、地下4層。坤聯發則以每坪154萬元取得向學路與大川街口382坪基地，新案「文森匯」規劃14層、78戶，主打高坪效2房產品，即將公開亮相。