住宅市場買氣還在盤整，商用不動產卻逆勢衝出一波狂潮！世邦魏理仕(CBRE)與富利怡和的策略聯盟才剛在台中宣布成立，便迎來開門紅，已成交一筆逾新台幣10億元的大單。
CBRE統計，2026年上半年全台商用不動產交易金額達新台幣1266億元，年增92%，已達2025年全年1546億元規模的逾八成。
而細看交易組成，工業地產才是真正的推手，整體工業地產去年全年成交約1221億元，今年上半年已達1384億元，已超越去年全年成交金額。
此外，企業自用型買方比例一舉衝上99%，創下歷史新高，其中約六成自用型買方來自半導體產業。
反觀土地市場，建商購地金額年減28%，整體土地市場表現仍未回穩，一冷一熱反差明顯。
世邦魏理仕台灣總經理林敬超指出，目前北部工業、商辦與土地交易市場都已趨於飽和，需求已外溢至中部，加上台中在地廠商數量多、也涵蓋不少AI相關供應鏈，中部成為承接效應的首選，也因此CBRE與在地團隊攜手，打進中台灣產業生態圈。
他觀察，企業擴產首選是承接現成廠房，但符合量體條件的標的十分稀缺，次要選擇才是重建，市場上一旦出現規格好、地點佳的稀缺產品，多組買方會同時搶進。
富利怡和總經理陸宥荃則表示，北中差異的部分，就在於此波AI與半導體供應鏈擴廠需求推動，目前接觸的科技業對大面積約5千至1萬坪以上，廠房需求強烈。
