台中市不動產開發公會公布今年前8月預售推案數據，累計推案戶數僅7735戶，較去年同期的14329戶大幅縮減46%；總推案金額1611億元，對比去年同期3215.4億元驟降49.9%，顯示房市景氣面臨嚴峻考驗。
時序步入第4季，儘管央行第3季理監事會日前微調部分房市管制，但業界普遍感嘆「水龍頭打開了，但流出來的水不多」，第4季推案抱持保守態度。
台中市去年全年推案金額為4176.8億元，公會年初原先期盼今年力拚3000億元關卡，但在前8月案量腰斬下，以目前市調評估，全年推案總金額恐跌破2500億元，創下近8年來新低。
盤點第4季即將進場的主力大案，亞昕(5213)合計將有180億元案量進場，榮登推案冠軍，其中包含水湳經貿園區總銷120億元的「亞昕THE ARC」，規劃15至39坪的2至3房產品，單價區間達80萬至90萬元；另於大里區推出總銷約60億元的「亞昕康橋大道」，坪數設定為25至37坪。
七期重劃區則有遠雄(5522)推出總銷95億元的「遠雄夏綠蒂」，預計10月10日公開，全案規劃313戶，坪數25至38坪的2至3房。
此外，寶輝建設首度與台灣三井不動產合作，成立信和開發主導中科特區大案「寶輝Garden Hills」，基地位於福科路與福雅路口，總銷達100億元，規劃40至50坪產品。
業界坦言，目前線上預售案若銷售未達四成，建築融資便難以放款；加上民營銀行資金多轉向股市，分戶貸款面臨無錢可借、水位不足的窘境，是建商集體觀望房市的主因。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，因銷售不如預期，近期建商策略多轉向消化線上餘屋，對購地與推案皆趨於保守。
不僅預售市場冷清，成屋交易同樣苦等春燕，台中市地政局統計，今年前8月成屋買賣移轉棟數約2.5萬棟，年減約一成，已連續2年呈現衰退縮減。
陳定中分析，央行第3季小幅放寬信用管制，將自然人第二戶貸款上限調高至七成，並讓建商購地貸款限期開工條款退場，預期交易可望緩步回溫，但距離重返第7波信用管制前的榮景，仍有漫長的路要走。
