台中西屯7期與12期交界、千坪老牌汽旅「威尼斯汽車旅館」，日前傳出以近24億元易主，市場第一時間就指向有「汽旅殺手」之稱的寶佳機構，不過，這樁重磅交易真正的操盤手近日浮上檯面，出手的並非寶佳機構旗下的平價量產主力，而是被台中業界封為「最貴寶佳」、「寶佳愛馬仕」的鴻承建設。
鴻承建設被譽為「最貴寶佳」其來有自，該公司目前只有一座興建中的作品，就是位於14期重劃區的「鴻承壹流」，基地位於梅川東路五段、松竹路三段與敦和一街，規劃19層樓，產品為2至3房，該案2024年進場銷售，平均單價每坪64.95萬元，最高單價每坪77.01萬元，實登住家戶別最高總價達3528萬元，而鴻承建設在寶佳龐大的推案體系中，被視為挑戰中高階的代表品牌之一，「鴻承壹流」也是寶佳體系在中部的最貴案。
根據地籍資料，此次收購範圍橫跨西屯段5筆地號，合計1090.8坪，換算土地單價高達每坪220萬元，範圍內還包括黎明路上7間沿街店面，而這座老牌汽旅目前仍營業中，基地隔一條馬路，就是同集團早一步插旗改建的「勝美上安」。
「勝美上安」由寶佳機構旗下的勝美建設推出，基地位於西屯區青海南街與上安路，面積2522坪，全案規劃5棟，共有524戶住家與15戶店面。產品為2房21至28坪、3房31至42坪，屬於百億級規模大案，預計2028年第2季完工，「樂居」顯示，該案近一年成交均價為每坪62.26萬元，單價區間在每坪56.67萬至68.02萬元，目前已登錄166筆。
市場盛傳，這筆交易的成交過程一波三折。另一家洽談許久的建商早已鎖定威尼斯汽車旅館，頻繁動用人脈，派員不斷斡旋，連建築規劃與容積試算都推演了好幾輪，沒想到雙方還在來回拉鋸，地主端就突然傳出「已經成交」的消息，這家建商事後詢問寶佳體系，卻沒有人承認，最後才從地主口中，得知是寶佳「少年董」出手。
春耕不動產總經理張維良指出，該基地位於成熟舊市區，具備住變商的極高含金量，商三土地的基準容積率就高達420%。更關鍵的是，原土地所有權人早已在法定期限前繳清回饋金，未來若再加上危老重建容積獎勵，可開發樓地板面積將呈倍數膨脹。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，當外圍重劃區素地幾近枯竭，低度利用的市中心大基地開始被重新定價。寶佳派出旗下最頂級的「王牌」鴻承親自操刀，顯示這場「汽旅變金磚」的二次開發，已開始變成土地儲備戰。
