水湳進入收穫期！會展中心今開幕領航，中信集團砸重金布局、超巨蛋BOT案蓄勢待發

耗資近百億、承載中台灣產業界20年期待的「台中國際會展中心」於今（23）日盛大開幕，市長盧秀燕率領產官學界親自剪綵，宣告2026年檔期已全數搶訂一空，這波建設兌現潮不僅讓區域房市單價站穩9字頭，更扯開去年「文商50」地王的神秘面紗，買主真相大白，竟是中信金控大股東銓緯投資、以單坪306萬元精準卡位。

隨中信集團旗下台灣人壽表態評估600億元水湳超巨蛋BOT案，金融巨頭插旗水湳的戰略意圖已全面公開，展現對水湳作為國際門戶核心的強大信心。

台中國際會展中心採展覽館與會議中心雙核心設計，提供2360個攤位，是中台灣首座鑽石級綠建築場館，台中市長盧秀燕指出，台灣經濟仰賴出口，中部更是機械、工具機、半導體等產業重鎮，會展中心將落實「前店、後廠」策略，讓台中站穩全球會展版圖。

該場館去年試營運期間已創造15億元商機，而緊接著於3月25日登場的「TMTS 2026台灣國際工具機展」更是睽違8年重返水湳，聚焦AI智慧製造，屆時將吸引全球買主齊聚，驗證區域產業實力。

建設利多兌現進行式，水湳土地價值也隨之浮現，2025年6月台中市府辦理配餘地標售時，市場氛圍雖冷清，但「文商50」地號卻以單坪306萬元、總價14.53億元驚人成交，近期過戶資料揭曉，買主為持有中信金控1.42%股權的大股東「銓緯投資股份有限公司」。

該筆土地具備中央公園第一排景觀及500%高容積率，僅以0.29%議價率精準拿下，顯示金融巨頭對水湳地段的高度認同，中信集團對水湳的布局並非單點，旗下台灣人壽也表態投入「水湳超巨蛋」BOT案投資評估，預計總投資額高達600億元，目標2031年完工啟用。

在指標建設與金融巨頭相繼插旗帶動下，區域房市表現同樣強勁，中央公園第一排地標案「豐邑Park One」最高成交單價已達95萬元，總價高達7504萬元，而鄰近的「泰御Sky Island」最高成交單價也突破93.6萬元。

上市櫃建商富華創新（3056）銷售中的「之序」共有105筆交易，近一年均價約77.3萬；興富發集團（2542）旗下「雍悅一方」也有217筆交易揭露，每坪均價60.32萬，去年推出的「當代一邸」，則規劃46至58坪3房產品，總銷近90億，未來還有「經貿五路合建案」蓄勢待發。

而最具代表性的指標推案為「雙橡園4117」採用SS鋼骨結構打造，實價登錄已揭露363筆交易，其他品牌建商如寶輝、由鉅、陸府、久樘也皆有在水湳周邊布局。

土地方面，包括PCB設備大廠志聖（2467）與鴻勁精密（7769）也紛紛在區域內購置土地建立研發中心。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，會展中心開幕象徵區域建設全面轉入收穫期，結合超巨蛋與金融業資產布局，水湳正迅速從重劃區蛻變為台中國際門戶核心，整體房市支撐力道將更趨穩健。

資料來源：台中市政府、實價登錄、市調整理