台中市東區房市近年在三井Lalaport、大車站計畫帶動下，商圈發展重心明顯位移，不僅住宅單價站穩5字頭，商用不動產的稀缺性也隨之浮現，近期市場出現一筆位於東門路的「家園護理之家」求售案，這棟屋齡17年的獨棟大樓，土地面積達404坪，建物總面積超過1559坪，開價6億元。
該物件目前為經營狀態，具備182床的大規模配置，是區域內極少數整合店面、病床與平面車位的全棟式長照型地產，在營造成本噴發的環境下，其現成的建物規模更顯競爭力。
台灣邁入超高齡社會，醫療照護需求屬於剛性噴發期，帶動特許行業牌照價值的提升，尤其近年土方處理費翻倍成長、營造指數持續高檔，新建一棟醫療規格大樓的資金與時間成本極高。
在地房仲業者估算，若以全棟整租或拆分經營來看，該物件月租金行情上看100萬至120萬元。與一般辦公大樓或單純店面相比，這類長照大樓具備特許執照優勢，承租人通常為具規模之醫療法人，租約穩定且更換頻率極低，是避險資產的優選。
市場分析，若以年租金1200萬至1400萬元估計，投報率約落在2%至2.3%之間，對於醫療法人或有意跨足長照的集團而言，購入後即可接手營運，省去申請執照、環評與冗長的建築工期，也算是具備戰略價值的置產選擇。
