房市自住買氣回流蛋黃區，台中高總價預售住宅市場升溫，被譽為「藝文鐵三角」的科博館、歌劇院、綠美圖周邊個案同步成為市場焦點，其中科博特區「勤美之真」、「長安大序」，七期「遠雄夏綠蒂」、「寶輝惠國47」，以及水湳「豐邑PARKONE」、「泰御SkyIsland」等案，皆位於素地稀缺、生活機能成熟的蛋黃區，同時坐擁永久綠意，長期展現高抗跌性，一直是高資產族群與換屋客群置產首選。
科博特區目前預售市場以「勤美之真」、「長安大序」最受矚目，其中「勤美之真」實價登錄最高成交均價已達每坪85.4萬元,顯示成熟蛋黃區高總價產品仍具買氣，距離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，鄰近科博館與草悟道上萬坪綠地與西屯路商圈，今年5月揭露2筆實價登錄，近一年每坪均價64.3萬元。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，科博特區的優勢是成熟蛋黃區與土地稀缺性，區域房價長期有支撐力，除線上指標案外，後續還有已進場的「鼎泰上珹」與麗晨建設即將推出的「忠明路案」，兩案均是危老整合，顯示科博特區周邊土地之稀缺。
他進一步分析，高資產自住客選屋重視生活圈完整度，藝文地標同時象徵自住客的資產價值，又兼具公共建設與生活品質，台中藝文鐵三角周邊土地蓋一棟少一塊，自住需求相對穩定，只要有預售建案進場，都會成為市場關注焦點。
另外，七期歌劇院則是台中豪宅市場指標，位於惠中路的「遠雄夏綠蒂」已進入潛銷期，下半年「寶輝惠國47」可望進場，目前七期核心土地已開發完畢，不論住宅或商辦價格均站上高檔，這兩案主打自住市場，在目前央行管制下，成交價與量將成為七期房市觀察指標。
位於水湳經貿園區的台中綠美圖，周邊指標預售案「豐邑PARKONE」、「泰御SkyIsland」實價登錄站穩8字頭，加上「台中國際會展中心第二期」中央以投資方式挹注約60億元，預計2027年上半年動工，區域公共建設持續推進，也讓水湳核心維持市場熱度。
