水湳經貿園區公共建設近年密集到位，帶動整體區域邁入「機能兌現期」，複合式交通樞紐「水湳轉運中心」於今（5）日正式啟用，總工程經費達46億8000餘萬元，規劃「七轉七接」交通網絡，整合國道客運、市區公車、捷運、鐵路、自行車、計程車及航空等7種轉乘運具。
隨著轉運中心啟用，中央公園、台中綠美圖、台中國際會展中心與水湳轉運中心四大核心建設，公部門累計投入金額已突破275億元；若再納入民間投資的台中超巨蛋BOT案與科技大廠研發中心，水湳區段總投資規模逼近千億大關。
住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，即便房市面臨景氣循環，但在公部門建設利多與地段價值支撐下，水湳身價不受影響，長期發展仍將持續向上。
轉運中心規劃為地下3層、地上4層之複合式建築，集結42席國道客運月台、12席市區公車月台，以及汽車614席、機車1253席與自行車604席的停車空間，未來可望大幅減緩綠美圖、會展中心等大型場館活動期間的周邊車流壓力。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著中央公園、綠美圖、會展中心等重大建設接力成形，搭配轉運中心「七轉七接」整合國道、公車及未來捷運橘線的連通優勢，水湳生活圈交通便利性與整體成熟度顯著提升，健全機能為區域提供強大的長線價值支撐，讓市場回歸關注產品規格、品牌實力與合理價格定位。
盤點區域指標個案「雙橡園4117」為該區單一基地最大4117坪，興建2棟41層樓、166公尺高建築，將成為中央公園特區最高樓，全案累計已有293筆總價突破4000萬元以上的交易，「泰御Sky Island」主打23至33坪兩房產品，累積63筆交易、均價85.6萬元，近期還有9字頭的高價成交。
區域單價紀錄則由「豐邑Park One」保持，最高成交單價突破百萬，成為全台中首個單價突破三位數的住宅個案。
土地交易方面，半導體設備大廠志聖（2467）以總價18.23億元、每坪逾112萬元標下水湳「逢大段21地號」1622.53坪土地規劃研發中心，中信金控大股東銓緯投資以每坪306萬元標下「文商50」地號；達麗建設預計投入17.7億元合建開發475坪中央公園第一排素地；長慶建設「文商51」、「文商52」共1120坪土地，傳與富邦建設合作推出豪宅產品。
此外，大毅建設老樹公園第一排2651.61坪基地將規劃地上23層建築；華固建設經貿路二段基地將規劃126戶住宅；亞昕國際（5213）「亞昕THE ARC」總銷約92億元，提供286戶住宅與76戶事務所；富華創新（3056）預計於2026年底推出「文商15」地號案，朝「全齡宅」與「類飯店」養生村方向規劃，每坪開價75萬至78萬元。
台灣人壽日前公告獲選為台中超巨蛋BOT案最優申請人，總投資金額近600億元，將打造國內規模最大的運動產業BOT案，在水湳轉運中心正式啟用後，搭配研發中心進駐、巨蛋BOT案簽約及各大建商強勢推進，水湳經貿園區商業與居住版圖已完全到位，長線價值持續看漲。
