台股叩關5萬點！台中七期豪宅同慶、高總價接連創價

台股多頭氣勢如虹，股市財富效應正外溢至豪宅市場！台股昨（5）日大漲1,236點，收在49,712點，今（6）日早盤更一度衝上49,968點，距離5萬點整數關卡僅差32點。隨台股屢創新高，高資產族群的資產配置動向備受市場關注，台中七期高總價豪宅近期同步傳出創價行情，多筆指標住宅陸續出現高總價、高單價交易。

最新實登資料顯示，七期「寶璽天讚」23樓C戶總面積207.3坪，以總價1.7億元成交，不僅刷新社區總價新高，更寫下今年下半年七期單戶最高總價，該案由寶璽機構攜手全球前三大、日本第一的「日建設計」集團推出，為該集團在台首座超高層住宅代表作，也是寶璽機構繼「寶璽天睿」後，再度於七期市政中心推出的百坪以上住宅產品，並曾拿下2025年億元預售市場成交之冠。

寶璽機構自創立以來，即以豪宅及大坪數產品為主要定位，長期深耕台中高端住宅市場。此次「寶璽天讚」引進日建設計國際團隊，借重其操刀東京晴空塔、杜拜One Za'abeel等國際級地標建築的經驗，將國際超高層建築設計思維導入七期；產品則主打區域少見的面南座向，以及高端客群偏好的超大棟距。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，近期台股屢創新高，對高資產客群而言，除了帳面資產增加，也會提高換屋、置產及資產配置的意願，尤其原本就有購屋規劃的客戶，股市表現越強，進場時機可能相對提前。不過，這波市場並非資金全面轉進房市，買方更集中在七期核心地段及稀有型產品，具備品牌、地段與產品條件的高總價住宅，因此更容易反映資產財富效應，出現價格突破。

不只寶璽天讚，七期下半年也陸續出現高價交易。「寶輝101 Theater South」24樓以總價6,057萬元成交，扣除車位後每坪104.8萬元，成為社區次高單價；「聯聚玉衡大廈」20樓以總價7,080萬元成交，扣除車位後每坪108.6萬元；「聯聚理安大廈」14A、14B則分別以總價1.19億元及1.23億元成交，扣除車位後每坪單價達105.5萬元。

中古指標宅價格走高之際，新案市場同樣有重量級產品蓄勢進場，位於惠中路與市政北五路口、新市政綠園道首排的「寶輝惠國段新案」，基地面積約2,200坪，總銷估約300億元；「遠雄夏綠蒂」選址僑園大飯店原址，規劃25至38坪2至3房，採七戶三梯配置，總銷同樣達300億元，業界推估單價也將挑戰百萬元。

緊接著，理和建設預計10月於七期朝貴路推出「青捻青」，規劃64戶住家，坪數40至55坪，每坪單價約88萬至98萬元，總銷約28億元。

更值得關注的是，豐邑集團將於市政路與惠中路推出「七期豐邑塔」，規劃53層垂直城市，B1至9樓引進集團自營百貨豐邑豐生活，樓上為高規格辦公空間，總銷高達550億元；另一「市政河南住宅案」則攜手國際室內設計團隊CCD，規劃兩棟45層住宅，總銷約400億元，兩大案合計突破千億元，成為七期後續市場的重要指標。