換屋族講求一次到位 台中預售屋「這坪數」最熱銷

房市在信用管制、核貸趨嚴影響下，整體交易量明顯收斂，市場也逐漸走向K型分化，然而，從今年台中預售屋交易來看，自住型買方對居住空間的需求仍具支撐，其中40至60坪產品交易表現最為突出，購屋偏好正從小宅逐步轉向講求完整居住尺度的「適坪宅」。

根據內政部實價登錄資料統計，今年台中市預售住宅交易中，40至60坪產品交易1,333筆，為各坪數帶之首；40坪以下小宅為1,183筆，60坪以上則為324筆。值得注意的是，40至60坪交易量較40坪以下多出150筆，顯示市場需求不再單純集中於小宅，中大坪數產品的交易動能正逐漸浮現。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，現階段購屋成本與換屋門檻提高，買方選擇產品時更傾向「一次買到位」，相較一味追求小坪數、低總價，40至60坪產品在空間使用上更具彈性，可因應成家、生育、居家辦公甚至長輩同住等不同階段需求，使兼顧空間尺度與總價控制的「適坪宅」逐漸受到市場青睞。

在自住買盤對空間尺度與居住品質要求提高下，包括冠德、寶輝、精銳及順天等品牌建商，皆陸續以中大坪數及實用格局產品搶市，如冠德建設在崇德商圈推出的先建後售案「冠德崇德綻」，規劃39至59坪、3至4房產品，另有最大可達118坪的合併戶，鎖定換屋及高端自住客群；全案導入ESG及黃金級綠建築規劃，透過複層露台、宜居陽台與垂直綠意設計，強化居住舒適度與建築永續表現。

不僅如此，「冠德崇德綻」更從公設配置延伸中大坪數住宅的生活質感，社區規劃約700坪公設會館，導入室內高爾夫球室、25米三水道室內溫水泳池、健身房、瑜珈教室、圖書館及親子娛樂設施等，由此可見，品牌建商在中大坪數產品的競爭上，已不再只是放大坪數，而是進一步強化空間實用性、居住體驗與產品辨識度。

反觀中科生活圈，品牌建商同樣積極搶攻中大坪數市場，寶輝建設推出「寶輝THE TOWER」，規劃40至55坪產品，導入室內游泳池、空中花園及專屬禮賓服務等設施，吸引中科高資產族群進場，實登單價已站上8字頭。

這股中大坪數布局也從成熟商圈延伸至重劃區，如精銳建設於單元二推出「精銳ABBA瑞至」，規劃雙棟18層、46與55坪產品，根據樂居實價登錄資料，近一年累計65筆交易，成交單價落在每坪68.64萬至81.15萬元，均價約每坪73.71萬元。

位於14期的「順天King's Road」則規劃48與54坪3房產品，近一年累計120筆交易，成交單價落在每坪60.23萬至74.08萬元，均價約每坪70.18萬元，全案140戶已售出120戶，預計2027年第3季完工，兩案同樣以中大坪數鎖定重視空間尺度與居住品質的自住及換屋客群。