寶佳旗下「全現金」 再補台中單元四土地千坪庫存

央行限貸令壓得多數建商喘不過氣，寶佳機構卻持續加碼購地。實登揭露，寶佳子弟兵勝美建設以自然人名義、全現金方式，一口氣吃下單元四重劃區永益段59、60地號兩筆相鄰土地，單價每坪73萬元、總價7.65億元，兩筆土地合計1,047.41坪，登記時間落在2026年3月，不僅是2026年至今台中少數的大筆土地交易，也創下單元四總價最高的土地交易紀錄。

值得注意的是，這已不是寶佳系統首度進場單元四，早在2024年5月，寶佳體系就已分頭吃下永益段195地號461.31坪、單價80萬元、總價3.69億元，以及永益段201地號252.70坪、單價73萬元、總價1.84億元，也就是說，寶佳系統在永益段已掌握逾1,761坪土地，而這次勝美購入的59、60地號又是相鄰大基地，從地圖可看出土地呈現「連塊狀」分布，據悉，開發商仍持續整合土地中。

從土地行情來看，單元四這一兩年的單價區間相當穩定，2024年國泰75萬、寶佳系統80萬，2025年3月永益段100地號的74.11萬，到了2026年3月勝美購入的兩筆地號也仍站穩73萬，反映在央行限貸與房市買氣轉冷的環境下，單元四土地行情並未受到大幅修正，7字頭中後段已成為區域底價共識。

單元四重劃區歷經10年發展，不只土地戰熱絡，近期推案戰也跟著開打，如國泰建設永豐段新案、緊接著惠宇、順天、豐邑等品牌建商也陸續推案，依樂居資料，惠宇「THE ALPHA」近一年成交均價達每坪68.83萬元、順天「NEVERLAND夢•島」為67.32萬元、豐邑「翫美」則為67.03萬元，三案均價全數站穩6字頭中後段。